+34 952 562 447
+34 952 576 282menu
  • Español
  • English
  • Suomi

PROCESO DE VENTA

PROCESO DE VENTA DE VIVIENDA

 

Euro Service Real Estate es una agencia inmobiliaria internacional con una amplia experiencia de más de 30 años vendiendo propiedades en la Costa del Sol.

A través de nuestra empresa su propiedad tendrá acceso a clientes potenciales de cualquier nacionalidad.

Además, como empresa miembro de plataformas de colaboración profesional en la Costa del Sol, España y a nivel internacional, su vivienda estará ofertada hacia más de 500 empresas de todo el mundo, ayudándole a venderla en un corto espacio de tiempo.

Trabajamos tanto con clientes extranjeros como nacionales, proporcionándoles a todos ellos garantías reales a la hora de vender su propiedad.

Un equipo de ventas multilingüe e internacional a su disposición para ofrecerle el mejor servicio que incluye un completo asesoramiento legal de profesionales con amplia experiencia y especializados en el sector inmobiliario.

Nuestra experiencia y profesionalidad nos avalan, siendo empresa referente en la venta de propiedades en la Costa del Sol.

¡No deje escapar su oportunidad y contáctenos sin compromiso, no se arrepentirá!

Una vez hemos conseguido comprador para su propiedad, los siguientes pasos en el proceso de venta de su vivienda serán los siguientes:

Documento de reserva

 

El documento de reserva establece el precio acordado entre las partes y los términos y condiciones del acuerdo.

En dicho documento se establece el pago de un depósito, por lo general de 6.000 €, para la reserva de la vivienda. Dicho depósito es abonado por la parte compradora a su agencia o a su representante legal para justificar la reserva del inmueble.

Una vez efectuado dicho pago y haber sido firmado el documento por ambas partes la vivienda queda automáticamente reservada y se procede a retirarla de la venta. Por tanto, desde ese instante, la vivienda ya no se mostrará a ningún otro interesado.

No obstante, a la firma de este documento, siempre se indica que el acuerdo queda sujeto a la legalidad de la documentación, por lo que si hubiese algún impedimento legal para poder realizar la operación por causas atribuibles a la parte vendedora, se podría cancelar el acuerdo alcanzado y en ese caso, se le devolvería al comprador el depósito abonado.

Asesoramiento legal

 

Para simplificar el proceso legal de venta, nosotros nos encargamos de todo.

A través de nuestro equipo legal, con experiencia de más de 30 años en el sector o mediante el asesoramiento de un abogado de su confianza, llevamos a cabo los procedimientos legales correspondientes para verificar el estado de la propiedad y obtención de documentación necesaria para la compraventa tales como:

 

  • Recopilación de toda la documentación relativa a la propiedad
  • Existencia de posibles deudas o cargas sobre la vivienda
  • Tasas y costes asociados a la propiedad como IBI, Basura y Comunidad
  • Disponibilidad de Licencia de Primera Ocupación (LPO) y en su defecto, Certificado de no infracción urbanística
  • Obtención de NIE (Número de Identificación de Extranjeros) en caso de no disponer del mismo y ser usted cliente residente en el extranjero

Cabe mencionar en este punto, que en caso de no poder estar presente para la firma de la documentación necesaria durante el proceso de compra por motivos laborales o de cualquier otra índole, es recomendable que otorgue Poder Notarial a su representante legal y de esta forma, poderle gestionar todo el proceso de venta de su vivienda.

 

Contrato privado de compraventa o arras

 

Una vez completado el proceso legal, ya puede proceder a la firma de contrato privado de compraventa o arras, el cual reflejará todos los aspectos, términos y condiciones de la compraventa, incluyendo en el mismo fecha de firma de escrituras.

A la firma de este contrato, el comprador procederá a abonarle a la cuenta bancaria de su titularidad que desee el 10% del precio final de venta y el restante se abonará a la firma de escrituras en notaría, siempre y cuando se trate de una propiedad de segunda o posterior transmisión.

Firma de escrituras

 

Ambas partes quedan citadas en una notaría de elección de la parte compradora para proceder a la firma de las escrituras de compraventa.

En este acto, la parte compradora abona el resto del precio a la parte vendedora y simultáneamente el comprador recibe las llaves de su nueva vivienda.

 

¡FELICIDADES POR LA VENTA DE SU VIVIENDA!

Impuestos y gastos del vendedor asociados a la venta

 

Los impuestos y gastos del vendedor asociados a la venta de una propiedad los detallamos a continuación:

  • Plusvalía (Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana).-

Se trata de un impuesto municipal de la localidad donde radica la vivienda, basado en el valor catastral de la propiedad y el tiempo transcurrido desde la última transmisión.

Su importe depende del número de años transcurridos desde la última transmisión.

No obstante, por Ley, se establece un máximo de 20 años, por lo que si es propietario de la vivienda durante más tiempo, el Ayuntamiento no podrá cobrarle más de esos 20 años anteriormente indicados.

En caso de haber sido propietario de la vivienda por un espacio de tiempo inferior a 20 años, el importe de dicho impuesto será en función al número de años que haya sido propietario del inmueble.

Cabe mencionar que si se trata de un vendedor No Residente Fiscal en España, dicho importe de Plusvalía debe ser retenido del precio final de venta por la parte compradora, para asegurar su pago.

El impuesto de plusvalía estará exento para las ventas con pérdidas que se puedan poner de manifiesto documentalmente (según sentencia 2499/2018 del TS).

 

  • 3% IRNR (Impuesto sobre la Renta de No Residentes sin establecimiento permanente).

Se trata de un impuesto atribuible a aquellos vendedores que sean No Residentes Fiscales, es decir, aquellas personas que no tributan en España sus ingresos.

Este porcentaje es calculado respecto al precio de venta de la propiedad.

Cuando se trata de un vendedor No Residente Fiscal en España, dicho importe es retenido por ley del precio final de venta por la parte compradora para asegurar su pago y se ingresa a la Agencia Tributaria estatal mediante el Modelo 211.

 

  • Cabe recordar que en cualquier caso, la venta de un inmueble lleva aparejada una variación patrimonial (ganancia o pérdida patrimonial) que va en función de la diferencia entre el precio de la venta (restándole la plusvalía y los gastos) y el precio de la compra (sumándole los impuestos y gastos) y que deberá ser tenida en cuenta por el vendedor a la hora de realizar su declaración de la renta tanto en el caso de ser residente fiscal en España (declaración del IRPF, Modelo 100), como en el caso de ser no residente (IRNR, Modelo 210).

Es conveniente hacer esta previsión del impuesto para evitar sorpresas a la hora de liquidar la renta con el fisco, ya que su liquidación y pago ocurre posteriormente a la firma de escritura, teniendo lugar esa declaración, en el caso del residente fiscal, en el año fiscal siguiente al de la venta (abril-junio) y en el caso del no residente dentro de los cuatro meses siguientes a la firma de escrituras.

Para el no residente hay que tener en cuenta que el pago a cuenta del 3% antes mencionado ingresado con el Modelo 211 se compensará en el Modelo 210, y se ingresará el exceso a la Agencia Tributaria en caso que el impuesto supere esa cantidad retenida. Por el contrario, el modelo 210 será a devolver por completo en caso de venta con pérdidas o parcialmente en ventas con menor beneficio que produzcan una deuda tributaria a ingresar inferior al impuesto retenido.

 

  • Honorarios de la agencia

Los honorarios de la agencia por su intermediación en la compraventa y asesoramiento durante todo el proceso de la compraventa son por lo general el 5% + IVA (21% correspondiente al 5% anteriormente mencionado) calculado sobre el precio final de venta.