+34 952 562 447
+34 952 576 282menu
  • Español
  • English
  • Suomi

KIINTEISTÖN MYYNTIPROSESSI

KIINTEISTÖN MYYNTIPROSESSI

 

Euro Service Real Estate on kansainvälinen kiinteistönvälitystoimisto, jolla on laaja kokemus kiinteistöjen myynnistä Costa del Solilla yli 30 vuoden ajan.

Yrityksemme tarjoaa kiinteistöäsi kansainvälisesti kaikille mahdollisille asiakkaille.

Lisäksi toimimme ammattilaisten käyttämien yhteistyöalustojen jäsenenä Costa del Solilla, Espanjassa sekä kansainvälisesti jolloin kiinteistöäsi tarjoaa yli 500 yritystä ympäri maailman, mikä auttaa sinua myymään kiinteistösi lyhyessä ajassa.

Monikielinen ja kansainvälinen myyntitiimimme on käytettävissänne ja tarjoamme sinulle parasta palvelua, joka sisältää kattavan oikeudellisen neuvonnan alaan erikoistuneilta ammattilaisilta, joilla on laaja kokemus kiinteistöalalta.

Kokemuksemme ja ammattitaitomme takaavat, että olemme johtava yritys kiinteistönmyyntimarkkinoilla Costa del Solilla.

Älä missaa tilaisuuttasi ja ota meihin yhteyttä ilman sitoumuksia, et tule katumaan sitä!

Kun olemme löytäneet ostajan kiinteistöllesi, seuraavat askeleet kotisi myynnissä ovat seuraavat:

Varaussopimus

 

Varaussopimus sisältää osapuolten välillä sovitun hinnan ja sopimuksen ehdot.

Tämän asiakirjan allekirjoittamisen yhteydessä maksetaan varausmaksu, joka on yleensä 6.000 €. Ostaja maksaa kyseisen maksun välitystoimistolleen tai lailliselle edustajalleen kiinteistön varaamiseksi.

Kun tuo maksu on suoritettu ja molemmat osapuolet ovat allekirjoittaneet asiakirjan, varataan kiinteistö välittömästi ja se poistetaan myynnistä. Siitä hetkestä lähtien kohdetta ei enää näytetä muille kiinnostuneille asiakkaille.

Allekirjoitettaessa tätä sopimusta, ilmoitetaan kuitenkin aina, että sopimus edellyttää asiakirjojen laillisuutta. Joten jos myyjäosapuolelle ilmaantuu oikeudellisia syitä, voidaan sopimus purkaa ja siinä tapauksessa varausmaksu palautetaan ostajalle.

OIkeudellinen neuvonta

 

Myyntiprosessin laillisuuden yksinkertaistamiseksi, me huolehdimme kaikesta. Lakitiimimme, jolla on yli 30 vuoden kokemus alalla tai luotettavan asianajajan kanssa, tarkistamme kiinteistön tilan ja hankimme tarvittavat asiakirjat, kuten:

 

  • Koko kiinteistöön liittyvien asiakirjojen kokoaminen.
  • Kiinteistön mahdollise velat ja / tai rekisteröintimaksut
  • Kiinteistöön liittyvät verot ja kustannukset, kuten IBI, jätevero ja yhtiövastike.
  • LPO-lisenssi tai vastaava
  • NIE-numeron (ulkomaalaisten tunnistenumero) hankkiminen, jos sinulla ei ole sitä ja olet ulkomailla asuva asiakas

Mikäli et voi olla itse läsnä allekirjoittamassa tarvittavia asiakirjoja myyntiprosessin aikana työhön liittyvistä- tai muista syistä, on suositeltavaa antaa virallinen valtakirja lailliselle edustajalle.

 

Yksityiskauppasopimus

 

Kun edellisen kappaleen (oikeudellinen neuvonta) asiakirjojen tarkastusprosessi on saatu päätökseen, voidaan allekirjoittaa yksityiskauppasopimus, jossa sovitaan kaikista myyntiin liittyvistä ehdoista, mukaanlukien kaupan allekirjoituksen päivämäärä.

Tämän sopimuksen allekirjoitushetkellä maksetaan 10% lopullisesta myyntihinnasta omistajien pankkitilille ja loppusumma maksetaan notaarilla. Tämä koskee jälleenmyytävää kiinteistöä.

Kaupan allekirjoittaminen

 

Molemmat osapuolet kokoontuvat ostajan valitseman notaarin toimistoon allekirjoittamaan asiakirjat.

Tällä hetkellä ostava osapuoli maksaa loppusumman myyjäosapuolelle (katso kappale 5 jäljempänä, jossa kerrotaan myyjäosapuolen veroista ja kuluista) ja samalla ostaja saa avaimet uuteen kotiinsa.

 

ONNITTELUT KOTISI MYYNNISTÄ!

Myyjäosapuolelle kuuluvat verot ja kulut

 

Myyjälle kuuluvat kiinteistön myyntiin liittyvät verot ja kulut on kuvattu alla:

  • Myyntivoitto, plusvalia (Kaupunkialueiden arvon noususta johtuva vero). Se kunta, jossa kohde sijaitsee perii tämän veron kiinteistön katastraaliarvon ja viimeisimmästä omistajanvaihdoksesta kuluneen ajan perusteella.

Sen määrä riippuu siitä kauanko on kulunut edellisestä omistuksen siirtymisestä.

Lain mukaan tämä voi kuitenkin olla enintään 20 vuotta, joten jos olet omistanut kiinteistön pidempään, ei kaupunki voi veloittaa sinulta enempää kuin aiemmin ilmoitetut 20 vuotta.

Jos olet omistanut kiinteistön alle 20 vuotta, perustuu plusvalía-veron määrä omistamiesi vuosien määrään.

Mikäli myyjä ei ole verovelvollinen Espanjassa on ostajan pidätettävä tämä plusvalian summa lopullisesta myyntihinnasta maksun varmistamiseksi.

Plusvalia-vero on vapautettu tappiolisessa myynnissä, joka voidaan osoittaa asiakirjoilla (päätöksen 2499/2018 TS mukaan).

 

  • 3% IRNR (tulovero ulkomailla asuville)

Se on vero sellaisille myyjille, jotka eivät ole verovelvollisia Espanjassa, eli heille, jotka eivät maksa tuloveroa Espanjaan. Tämä prosenttiosuus lasketaan kiinteistön myyntihinnasta.

Mikäli myyjä ei ole verovelvollinen Espanjassa, tulee ostajaosapuolen pidättää kyseinen summa lopullisesta kauppahinnasta maksun varmistamiseksi.

 

Jokaisen kiinteistön myyntiin liittyy pääoman muutos (joko voittoa tai tappiota), joka perustuu myyntihinnan (vähennetään plusvalía ja kustannukset) ja ostohinnan (lisätään verot ja kustannukset) väliseen eroon. Myyjän on otettava tämä huomioon laatiessaan tuloslaskelmaansa silloin kun hän on verovelvollinen Espanjassa (tuloilmoitus, lomake 100) sekä silloin kun hän ei ole verovelvollinen Espanjassa (IRNR, lomake 210).

Tämän veroennusteen tekeminen auttaa välttämään yllätykset veroviraston kanssa, koska sen veron maksaminen tapahtuu kaupan allekirjoituksen jälkeen. Veroilmoitus tehdään verovelvollisen tapauksessa myynnistä seuraavana verovuonna (huhti-kesäkuussa) ja ei-verovelvollisten tapauksessa neljän kuukauden sisällä kaupan allekirjoittamisesta.

Ei-verovelvollisten tulee muistaa, että aiemmin mainittu 3%:n ennakkomaksu, joka on maksettu lomakkeella 211, hyvitetään lomakkeella 210 ja ylijäämä kirjataan verovirastolle, jos vero ylittää kyseisen summan. Päinvastoin, lomakkeella 210 summa palautetaan kokonaisuudessaan mikäli myynti tapahtuu tappiolla tai osan jos myynti tuottaa pienemmän voiton ja sen vuoksi pidätetty vero olisi korkeampi kuin oikea lopullinen maksettava vero.

 

  • Kiinteistönvälitystoimiston palkkio

Toimiston palkkiot kiinteistön myynnistä ja neuvonnasta koko myyntiprosessin ajan ovat yleensä 5% + alv (21%) laskettuna lopullisesta myyntihinnasta.