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PROCESO DE COMPRA

PROCESO DE COMPRA DE VIVIENDA

 

Con el asesoramiento de nuestro equipo de profesionales tendrá acceso a toda la oferta de viviendas del mercado, ya sea de reventa u obra nueva.

Disponemos de un equipo multilingüe de expertos para ofrecerle el mejor servicio y ayudarle a encontrar la vivienda de sus sueños en la Costa del Sol.

Una vez hayamos conseguido dicho objetivo, los siguientes pasos en el proceso de compra de su vivienda serán los siguientes:

Documento de reserva

 

El documento de reserva establece el precio acordado entre las partes y los términos y condiciones del acuerdo.

En dicho documento se establece el pago de un depósito, por lo general de 6.000 €, para la reserva de la vivienda. Una vez efectuado dicho pago y haber sido el documento firmado por ambas partes, la vivienda queda automáticamente reservada y se procede a retirarla de la venta. Por tanto, desde ese instante, la vivienda ya no se mostrará a ningún otro interesado.

No obstante, a la firma de este documento, siempre se indica que el acuerdo queda sujeto a la legalidad de la documentación, por lo que si hubiese algún impedimento legal para poder realizar la operación por causas atribuibles a la parte vendedora, se podría cancelar el acuerdo alcanzado y en ese caso, se le devolvería al comprador el depósito abonado.

Asesoramiento legal

 

Para simplificar el proceso legal de compra, nosotros nos encargamos de todo.

A través de nuestro equipo legal, con experiencia de más de 30 años en el sector o mediante el asesoramiento de un abogado de su confianza, llevamos a cabo procedimientos legales correspondientes para verificar el estado de la propiedad y obtención de documentación necesaria para la compraventa tales como:

 

  • Recopilación de toda la documentación relativa a la propiedad.
  • Existencia de posibles deudas y/o cargas registrales sobre la vivienda.
  • Tasas y costes asociados a la propiedad como IBI, Basura y Comunidad
  • Disponibilidad de Licencia de Primera Ocupación (LPO) y en su defecto, Certificado de no infracción urbanística
  • Obtención de NIE (Número de Identificación de Extranjeros) en caso de no disponer del mismo y ser usted cliente residente en el extranjero

Cabe mencionar en este punto, que en caso de no poder estar presente para la firma de la documentación necesaria durante el proceso de compra por motivos laborales o de cualquier otra índole, es recomendable que otorgue Poder Notarial a su representante legal.

 

Contrato privado de compraventa o arras

 

Una vez completado el proceso de comprobación documental del apartado anterior (Asesoramiento legal), ya puede proceder a la firma de contrato privado de compraventa o arras, el cual reflejará todos los aspectos, términos y condiciones de la compraventa, incluyendo en el mismo fecha de firma de escrituras.

A la firma de este contrato, se procederá al abono del 10% del precio final de venta y el restante se abonará a la firma de escrituras en notaría, siempre y cuando se trate de una propiedad de segunda o posterior transmisión (vivienda usada).

En caso que la compra se trate de una vivienda de obra nueva, dicho porcentaje podrá oscilar entre un 20% y un 40% + IVA (actualmente al 10%) del valor de compra.

Firma de escrituras

 

Ambas partes quedan citadas en una notaría de elección de la parte compradora para proceder a la firma de las escrituras de compraventa.

En este acto, la parte compradora abona el resto del precio a la parte vendedora (ver apartado 5 siguiente para los impuestos y gastos de la parte compradora) y simultáneamente el comprador recibe las llaves de su nueva vivienda.

¡FELICIDADES POR LA ADQUISICIÓN DE SU NUEVO HOGAR!

Impuestos y gastos asociados a la compraventa

 

Por regla general, los impuestos y gastos asociados a la compra de una propiedad de segunda transmisión (vivienda usada) en España oscilan en torno a un 10% sobre el precio de la compra. La fiscalidad en la compra de una vivienda nueva (primera transmisión) es más elevada que la de la vivienda usada, llegando a ser dicho porcentaje, incluyendo otros gastos, de aproximadamente 12,5% o superior.

 

A continuación detallamos los mismos:

Vivienda usada (segunda transmisión):

  • Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP).- Es un impuesto autonómico y en Andalucía actualmente el tipo impositivo es el 8%.

En este punto, existen 3 variables ya que este impuesto se paga por tramos de precio:

  • Para viviendas de hasta 400.000 €: 8 %
  • Desde 400.000 € y hasta 700.000 €: 9 %
  • A partir de 700.000 €: 10 %

 

Si es residente fiscal en España, menor de 35 años y la compra está enfocada a vivienda habitual, el Impuesto se reduce al 3,5 % si el valor de compra de la vivienda es inferior a 130.000 €.

Para mayores de 35 años, residentes fiscales, que adquieran su vivienda habitual en la comunidad autónoma andaluza y el importe de dicha compra no supere los 130.000,00 €, este impuesto se reduce al 7%.

Para las personas discapacitadas residentes fiscales en España, el impuesto puede reducirse al 3,5 % hasta un valor máximo de compra de 180.000 €.

Para los profesionales y empresas inmobiliarias, el impuesto es del 2 % en caso que dentro de los 5 años siguientes revenda el inmueble.

 

Gastos asociados a la compra:

  • Minuta de notaría.
  • Minuta del Registro de la Propiedad por la inscripción de la compraventa.
  • Minuta del bufete de abogados o asesoría que elija el comprador para su asistencia jurídica.

Los gastos de notaría y registro son obligatorios. La contratación de asesoramiento legal es un acto voluntario del comprador.

Estos gastos suelen suponer un importe total de aproximadamente el 1,5-2% del precio de compra.

En caso de necesitar financiación bancaria para la compra, su banco le informará de los gastos asociados a dicho préstamo.

 

Vivienda nueva (primera transmisión) impuestos y gastos:

 

  • 10%. Impuesto sobre el valor añadido (IVA). Este impuesto se abona al promotor junto con el precio de la compra.
  • Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD). Impuesto autonómico que en Andalucía actualmente es el 1,5% del valor de la compra y se abona mediante el impreso modelo 600. Este impuesto contempla tipos reducidos para menores de 35 años, personas con discapacidad, miembros de familias numerosas y adquirentes de vivienda habitual con distintas limitaciones de precio (más info en la web de la Junta de Andalucía https://www.juntadeandalucia.es).
  • Aproximadamente 0,5-1% del precio de compra para minuta de notaría y registro de la propiedad.
  • Aproximadamente del 1-3% para gastos del préstamo hipotecario.- AJD (1,5%) sobre el importe del préstamo más gastos hipotecarios en caso que el comprador requiera financiación para la compra del inmueble. Actualmente la mayor parte de los gastos de la hipoteca la asume la entidad financiera hipotecante.
  • Minuta de bufete de abogados o asesoría: Aproximadamente el 1% + IVA del precio de compra. La contratación de este servicio es voluntaria por parte del comprador.