+34 952 562 447
+34 952 576 282menu
  • Español
  • English
  • Suomi

KIINTEISTÖN OSTOPROSESSI

KIINTEISTÖN OSTOPROSESSI

 

Asiantuntevan tiimimme avulla sinulla on pääsy markkinoiden kaikkiin kiinteistöihin, sekä jälleenmyytäviin että uudiskohteisiin.

Meidän monikielinen asiantuntijaryhmämme tarjoaa parasta palvelua ja apua unelmakotisi löytämiseen Costa del Solilla.

Kun olemme löytäneet sen, seuraavat vaiheet kodin ostamisessa ovat:

 

Varaussopimus

 

Varaussopimuksessa vahvistetaan osapuolten kesken sovittu hinta ja sopimuksen ehdot.

Tämä sopimus edellyttää varausmaksun maksamista, joka on yleensä 6.000€. Kun maksu on suoritettu ja molemmat osapuolet ovat allekirjoittaneet sopimuksen, kiinteistö on automaattisesti varattu ja se poistetaan myynnistä. Tästä hetkestä lähtien kohdetta ei enää näytetä muille kiinnostuneille.

Allekirjoitettaessa tätä sopimusta, ilmoitetaan kuitenkin aina, että sopimus edellyttää asiakirjojen laillisuutta. Joten jos myyjäosapuolelle ilmaantuu oikeudellisia syitä, voidaan sopimus purkaa ja siinä tapauksessa varausmaksu palautetaan ostajalle.

Oikeudellinen neuvonta

 

Ostoprosessin laillisuuden yksinkertaistamiseksi, me huolehdimme kaikesta. Lakitiimimme, jolla on yli 30 vuoden kokemus alalla tai luotettavan asianajajan kanssa, tarkistamme kiinteistön tilan ja hankimme tarvittavat asiakirjat, kuten:

 

  • Koko kiinteistöön liittyvien asiakirjojen kokoaminen.
  • Kiinteistöön liittyvät verot ja kustannukset, kuten IBI, jätevero ja yhtiövastike.
  • LPO-lisenssi (asunnon asumislupa) tai vastaava
  • NIE-numeron (ulkomaalaisten tunnistenumero) hankkiminen, jos sinulla ei ole sitä ja olet ulkomailla asuva asiakas.

Mikäli et voi olla itse läsnä allekirjoittamassa tarvittavia asiakirjoja ostoprosessin aikana työhön liittyvistä- tai muista syistä, on suositeltavaa antaa virallinen valtakirja lailliselle edustajalle.

 

Yksityiskauppasopimus

 

Kun edellisen osto vaiheen (oikeudellinen neuvonta) asiakirjojen tarkastusprosessi on saatu päätökseen, voidaan allekirjoittaa yksityiskauppasopimus, jossa sovitaan kaikista myyntiin liittyvistä ehdoista, mukaanlukien julkisen kauppakirjan allekirjoituksen päivämäärä.

Tämän sopimuksen allekirjoitushetkellä maksetaan 10% lopullisesta myyntihinnasta ja loppusumma maksetaan notaarilla. Tämä koskee jälleenmyytävää kiinteistöä.

Mikäli kyse on uudiskohteesta, voi tämä prosenttiosuus vaihdella 20% ja 40% välillä + alv (tällä hetkellä 10%) kiinteistön hankintahinnasta.

 

Kauppakirja allekirjoittaminen

 

Molemmat osapuolet kokoontuvat ostajan valitseman notaarin toimistoon allekirjoittamaan julkisen kauppakirjan.

Tällä hetkellä ostava osapuoli maksaa loppusumman myyjäosapuolelle (katso vaihe 5 jäljempänä, jossa kerrotaan ostajaosapuolen veroista ja kuluista) ja samalla ostaja saa avaimet uuteen kotiinsa.

 

ONNITTELUT UUDEN KODIN HANKINNASTA!

Ostajaosapuolelle kuuluvat verot ja kulut

 

Pääsääntöisesti jälleenmyytävän kohteen ostoon liittyvät kulut ovat Espanjassa noin 10% ostohinnasta. Uudiskohteen oston verotus on korkeampi kuin jälleenmyytävän kohteen, muut kulut mukaanlukien se on noin 12.5% tai enemmän.

 

Kulut on kuvailtu yksityiskohtaisemmin seuraavana:

Jälleenmyyntikohde:

-Omaisuudensiirtovero (ITP) on alueellinen vero ja Andalusiassa veroaste on tällä hetkellä 8%.

Muuttujia on kolme, silla tämän veron määrä riippuu kauppasummasta:

Kiinteistöille, joiden myyntihinta on enintään 400.000 € vero on 8%

Kiinteistöille, joiden arvo on 400.000-700.000 € vero on 9%

Kiinteistöille, joiden arvo on yli 700.000 € vero on 10%

Nuo arvotasot ovat porrastetut, eli veroprosentti nousee 1% verotettavasta rajasta ylöspäin.

Jos olet verovelvollinen Espanjassa, alle 35-vuotias ja ostat asumiskäyttöön kiinteistön, laskee vero 3,5 prosenttiin mikäli kiinteistön ostoarvo on alle 130.000€.

Yli 35- vuotiaille verovelvollisille Espanjassa oleville, jotka hankkivat vakituisen asuinkiinteistön Andalusiassa ja oston arvo ei ylitä 130.000€, tämä vero alennetaan 7 prosenttiin.

Vammaisille, verovelvollisille Espanjassa oleville, vero voidaan alentaa 3,5 prosenttiin mikäli kiinteistön arvo on maksimissaan 180.000 €.

Ammattilaisille ja kiinteistöyhtiöille vero on 2% mikäli kiinteistö myydään jälleen seuraavan viiden vuoden aikana.

 

Ostoon liittyvät kustannukset:

  • Notaarin kulut
  • Kiinteistörekisterin kustannukset myynnin rekisteröinnistä.
  • Lakitoimiston tai kosultin kustannukset, joita ostaja valitsee oikeudellista apua varten.

Notaari- ja rekisteröintimaksut ovat pakollisia. Oikeudellisen neuvonnan palkkaaminen on ostajalle vapaaehtoista.

Nämä kustannukset ovat yleensä noin 1,5-2% ostohinnasta.

Mikäli tarvitset rahoitusta, ilmoittaa pankkisi sinulle asuntolainan kuluista.

 

Uudiskohteen verot ja kulut:

 

  • 10%. Arvonlisävero (alv). Tämä vero maksetaan rakennuttajalle yhdessä ostohinnan kanssa.
  • AJD on alueellinen vero, joka Andaluciassa on tällä hetkellä 1,5% ostohinnasta ja se maksetaan lomakkeella 600. Tämä vero sisältää alennetut verokannat alle 35-vuotiaille, vammaisille, suurperheille ja asuinkiinteistön ostajille, joissa on erilaiset hintarajoitukset (lisätietoja Junta de Andalucian kotisivuilta: https://www.juntadeandalucia.es) .
  • Noin 0,5-1% menee notaari- ja kiinteistörekisterimaksuihin.
  • Noin 1-3% asuntolainan kuluihin. AJD (1,5%) lainasummasta plus asuntolainakustannukset, jos ostaja tarvitsee rahoitusta kiinteistön ostamiseen. Tällä hetkellä suurimmasta osasta asuntolainan kuluista vastaa asuntolainan myöntämä rahoituslaitos.
  • Oikeudellisen neuvonnan kustannukset ovat noin 1% + ALV ostohinnasta. Tällaisen palvelun käyttö on ostajalle vapaaehtoista.